足が濡れていれば不法侵入ではありません

デブラ・フィッツジェラルド著、2023年8月4日

しかし、ビーチ沿いの「立ち入り禁止」の建造物には州の承認が必要

ドア郡のビーチが水没したのは、それほど昔のことではありません。 2020年の記録的な高水位により、不動産所有者は、誰が徘徊したり、ビーチタオルで砂浜に杭を打とうとしたりするのではなく、海岸線が流されることを心配せざるを得ませんでした。

それは変わりました。 米陸軍工兵隊のデータによると、グリーンベイとミシガン湖の水位は過去3年間で29インチ低下した。 昨年の 7 月でも水位は月平均水位から 4 インチ低下しています。

後退した水により、ドア郡の海岸線の多くが露出しました。 これらのビーチが手招きしているとき、問題は次のとおりです。一般の人々はその呼びかけに応じることが許されているのでしょうか? 人々は私有地の家や敷地の前を通り過ぎてビーチを歩いてもよいでしょうか?

ウィスコンシン州天然資源局 (DNR) によると、簡単に言うと「はい」ですが、それは水の中を歩いている場合に限ります。

「一般人による航行可能な水路の露出区域の使用は、河畔の所有者には、次の期間に限り、自分の所有地に隣接する海岸近くで他者が航行したり、レクリエーションしたりすることを排除する権利はないと判示した判例に基づいている。国民は足を濡れたままにしているか、水上バイクで航行しているかどうかだ」とDNRのキャスリーン・クラマシュ氏は電子メールで述べた。

これは「足を濡らさない」テストとしても知られており、クラマシュが参照した判例は 1914 年のウィスコンシン州最高裁判所の判決でした。 この法律は本質的に、公共のアクセスを介して、または河畔の地主の許可を得て湖に入る一般人は、水中にいる限り不法侵入者とみなされずに海岸線を歩くことができることを意味する。 そうでない場合、クラマシュ氏は「不法侵入違反とみなされる可能性がある」が、DNRが取り締まる違反ではないと述べた。 「これを執行するかどうかは地元の保安官次第だ。」

DNR は、公共水域、水路規制、および一年のうちのある時期にカヌーや小型水上バイクを浮かべることができる水路として定義されるすべての航行可能な水域に適用されるパブリックトラスト・ドクトリンを管轄しています。 パブリック・トラスト・ドクトリンは、水泳、ボート遊び、釣り、または水中散歩のために州の水を使用する権利をすべての人に与える法律です。

DNR によれば、通常最高水準点 (OHWM) は、「州と郡の管轄区域、民間所有か公的所有か、そして公衆が移動できる場所」を決定するという点でパブリックトラスト原則の鍵となります。

「通常の最高水位線より下の露出したビーチのエリアは信託されているが、公共の利用はできない」とクラマシュ氏は述べた。

1914 年のウィスコンシン州最高裁判所の判例で定義されている OHWM は、「地表水の存在と作用が継続的に存在し、陸生植生の侵食、破壊、防止、水生植物の優勢などによって独特の痕跡を残す地域」です。植物、またはその他の容易に認識できる特徴。」

五大湖では、自然変動のため、OHWM を見つけるのが難しいことで知られています。 ただし、DNRによると、2020年のミシガン湖のように水位が高い場合は、一般の人々が水際までのエリアを使用することができるという。 現在のミシガン湖のように水位が低いときは、河畔の不動産所有者は「水が戻るまで露出した河床を独占的に使用する」ことになる。

OHWMは公的所有と私的所有の境界線であるが、DNRは、ウェットフットテストが公的に知るべきすべてであると強調している。

DNR によれば、「一般社会の一員として、水中にいる限り、OHWM の位置を心配する必要はありません。」

河畔の土地所有者は OHWM と水辺の間の海岸土地に対する権利を持っていますが、それらの権利は絶対的なものではありません。 同州は、河畔の不動産所有者に対し、一般の人々がビーチを歩くことを阻止することを認めているが、その際には「非構造的手段」（DNRが「一時的な標識と口頭警告」と定義）によるものに限る。